Türkiye İstatistik Kurumu tarafından paylaşılan son enflasyon verileri, kira sözleşmelerini Kasım ayında yenileyecek olan mülk sahipleri ve kiracılar için belirleyici oldu. Söz konusu veriler kapsamında, Tüketici Fiyat Endeksi'nin on iki aylık ortalaması yüzde 31,23 seviyesinde gerçekleşti. Bu oran, konut ve iş yeri kiralamalarında uygulanabilecek yasal tavan zam miktarını ifade ediyor.
Mevcut düzenlemelere göre, ev sahiplerinin sözleşme yenileme dönemlerinde yasal tavan olarak kabul edilen yüzde 31,23'lük oranın üzerinde bir artış talep etmesi mümkün değil. Belirlenen bu rakam, mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki kira artış hesaplamalarında temel baz puan olarak kullanılıyor. Uygulanan bu üst sınır, enflasyonist baskılar altında kiracıları korumayı amaçlayan bir mekanizma olarak öne çıkıyor.
Bu veriler doğrultusunda yapılan örnek hesaplamalar, kiracılara yansıyacak yeni ödeme tutarlarını ortaya koyuyor. Hali hazırda 30 bin lira kira bedeli ödeyen bir kiracının, Kasım ayı itibarıyla belirlenen yüzde 31,23 oranındaki zamla birlikte kirası 9 bin 369 lira artış gösteriyor. Böylece yeni kira bedeli 39 bin 369 liraya yükselmiş oluyor.
Yıl içerisindeki kira artış oranları incelendiğinde, bu rakamların kademeli bir düşüş sergilediği görülüyor. Yılın başlangıcı olan Ocak ayında yüzde 34,88 seviyesinde seyreden 12 aylık TÜFE ortalaması, Kasım döneminde yüzde 31,23 düzeyine kadar gerilemiş durumda. Bu tablo, kira artış oranlarındaki aylık değişimin aşağı yönlü bir eğilim izlediğine işaret ediyor.
Resmi kanallarca açıklanan yüzde 31,23'lük oran, mülk sahipleri için yasal bir üst sınır teşkil ediyor. Ancak bu durum, tarafların kendi aralarında anlaşarak daha düşük bir artış oranı üzerinde uzlaşmalarına engel teşkil etmiyor. Kiracı ve ev sahibinin karşılıklı mutabakat sağlaması halinde, yasal sınırın altında bir zam uygulanması yasal olarak kabul görüyor.